昨日，2004中国（四川）第二届房地产形势报告会在成都召开，著名经济学家厉以宁、中国房地产业协会会长杨慎和建设部房地产业司副司长沈建忠就当前经济大势和房地产热点作了专题报告，三位专家均对房地产整体性过热、存在泡沫的说法予以否定。 谈到央行加息对房地产业的冲击，金沙萨体育官网登录入口光华管理学院院长、国民经济学院专业博士生导师厉以宁还表示，加息在某种程度上的确抑制对购房的需求，但从长远来看对房地产业的发展是有利的。 厉以宁加息有利房产发展 “我们一定要搞清楚物价上涨是什么原因造成的，才能弄清楚采取宏观紧缩的政策是否起作用。对于目前的物价上涨问题，如果采取的措施不是体制的改革，不是投融资的改革，搞宏观调控虽能起到一定作用，但不起根本作用。”昨日，著名经济学家厉以宁在蓉针对当前经济大势和热点作报告时如是说道。 论题一房产热点 进城农民增加购房需要 谈到央行加息，厉以宁分析说，这次利率调整是必要的。那么利率调整对房地产会造成什么样的影响呢？他说，对房地产的不利主要表现在抑制了需求，但有利于抑制房地产上游原材料价格上涨的趋势，房地产作为下游产品，原材料价格的下降对其是有利的。另外，房地产业的结构将得到调整，这对该产业的长远发展是有利的。 厉以宁还认为，“房地产业的持久繁荣将取决于农村市场的启动和城镇化的进程。”农民收入的提高是中国房地产业的最大利好。农民收入提高了，他们就要改善自己的居住环境，一方面城镇化的加快会给房产业带来巨大的机会，另一方面进城的农民又会增加城市的购房需要。 谈到房地产泡沫现象，厉以宁明确表示否定。厉还再次阐述了他的第二套住房理论，他认为很多居民有了“第二套住房”的需求，应该把它看成是扩大需求的方式。 论题二物价上涨 宏观紧缩难抑物价上涨 厉以宁分析说，有四大原因促使目前的物价上涨，但现今采取的宏观紧缩政策对其中的三大原因都不起作用。他说，第一个原因是受国际因素的影响。比如中东局势的影响，包括铁矿、石油在内的诸多产品，中国都要依赖进口。这种情况下采取紧缩政策用处不大。第二个原因是由于农产品的价格一直过低，现在所引发的价格上涨。要解决农民的增收问题，就应该是加大投入而不是紧缩。第三个原因是由国内电力不足、交通运输紧张所引发。要解决这种问题也应该靠加大投资增加瓶颈部门的生产来解决，而靠宏观紧缩就不行。第四个原因才是由部分行业投资过热引起，只有这一点紧缩政策才可以起作用。 论题三GDP争议 经济增长质量重于数量 厉说，目前由于我们的GDP计算有问题，不能全面反映我们的经济增长状况。厉认为，经济增长的质量要重于数量。他说，经济增长质量的衡量有三个指标。第一是资源消耗率，如果在经济增长中，资源消耗。敲淳迷龀さ闹柿烤透。其次是，环境的损害程度，如果损害。龀さ闹柿烤透。最后还要看对自主知识产权的掌握程度，如果我们掌握自己的知识产权，有自己的特色产业，那么经济增长的质量就高。
